Herramienta Nº 05 · inmobiliario

Calculadora de plusvalía municipal

Estima el IIVTNU al vender una vivienda, comparando el método objetivo (coeficiente sobre el valor catastral del suelo) con el método de ganancia real, y quédate con el más bajo — es tu derecho desde la reforma de 2021.

Solo la parte de suelo, no la construcción — aparece en el recibo del IBI.
Cada ayuntamiento fija el suyo, máximo legal 30%. Consulta tu ordenanza fiscal municipal si no lo sabes.
Resultado estimado
gratis
sin registro
Esto es una estimación orientativa. Los coeficientes objetivos se actualizan cada año por ley y pueden variar; el tipo de gravamen depende de cada ayuntamiento. No sustituye la liquidación real ni asesoría de un gestor o notario.

Preguntas frecuentes sobre la plusvalía municipal

¿Qué es la plusvalía municipal?

Es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), un tributo municipal que grava el aumento de valor del suelo urbano desde que se adquirió hasta que se transmite (venta, donación o herencia).

¿Puedo elegir el método de cálculo que más me convenga?

Sí. Desde la reforma de 2021, el contribuyente puede elegir entre el método objetivo (aplicando un coeficiente sobre el valor catastral del suelo según los años transcurridos) y el método de ganancia real (diferencia entre precio de venta y de compra), quedándose con el que resulte más favorable.

¿Se paga plusvalía municipal si se vende con pérdidas?

No. Si puedes demostrar que no ha habido incremento de valor del terreno (venta por un precio igual o inferior al de compra), estás exento de pagar este impuesto, aunque normalmente hay que solicitar la no sujeción ante el ayuntamiento aportando las escrituras.

¿Quién paga la plusvalía municipal en una venta?

En una compraventa, la paga el vendedor (transmitente). En una donación o herencia, la paga quien recibe el inmueble (adquirente).